Аренда, аренда с последующей передачей права собственности — тестовые вопросы

Правильный ответ: C. Пункты 2/3 и 2/4. Учреждение вправе требовать от клиента, давшего обещание взять имущество в аренду, сумму, подтверждающую серьезность намерения, но вычитать из нее можно только реальный ущерб от нарушения обещания. При операционной аренде ущерб – это разница между стоимостью имущества и ценой, по которой оно продано, если учреждение решит его продать; если учреждение решит не продавать имущество, оно не может претендовать на возмещение. При аренде с обещанием передачи собственности ущерб – разница между стоимостью имущества и суммой арендных платежей, фактически полученных от третьего лица. Внесенная сумма является аманатом или средствами в мудараба, а не задатком; упущенная выгода не возмещается.

Правильный ответ: A. Пункты 3/1, 3/1/1 и 3/1/2. Для действительности договора аренды конкретизированного имущества арендодатель обязан до заключения договора приобрести право собственности или узуфрукт этого имущества, поскольку нельзя сдать в аренду то, чем не владеешь. Если имущество приобретается у клиента или третьего лица, договор аренды заключается только после приобретения прав на него. Право собственности может быть приобретено даже без оформления на имя учреждения, если оно получает документ (counter deed), устанавливающий действительный переход права собственности. Предоплата аренды за весь срок не является условием действительности (п. 5/2/2).

Правильный ответ: D. Пункт 3/4. Арендатор может передать имущество в аренду его собственнику в течение первоначального срока за плату, которая меньше, больше или равна первоначальной, если оба арендных платежа осуществляются на условиях незамедлительной оплаты. Обратная аренда не разрешается, если она может привести к притворной сделке (‘ина) путем изменения арендной платы или срока: стандарт прямо называет недопустимыми случаи «100 немедленно – 110 с отсрочкой», «110 с отсрочкой – 100 немедленно», а также равные платежи с отсрочкой в один и два месяца. В таких схемах одна сторона фактически получает деньги сейчас и возвращает больше позже, что является скрытым ростовщическим займом.